Ape: quando è necessario?

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che descrive le prestazioni energetiche di un edificio o di una singola unità immobiliare. In Lombardia la sua redazione è obbligatoria in diversi casi ben precisi, sia in ambito edilizio che immobiliare.

Vediamo quando è necessario l’APE e in quali situazioni deve essere redatto, consegnato o allegato.

APE a fine lavori edilizi

L’APE è obbligatorio alla chiusura dei lavori quando l’intervento è stato autorizzato tramite SCIA o Permesso di Costruire presentati dal 1° gennaio 2016, nei seguenti casi:

• Nuova costruzione

• Demolizione e ricostruzione

• Ampliamenti volumetrici superiori al 15% oppure oltre i 500 m³

• Recupero a fini abitativi di sottotetti esistenti con incremento superiore al 15% o 500 m³

• Ristrutturazione importante di primo livello

• Ristrutturazione importante di secondo livello

In questi casi l’APE è parte integrante della documentazione di fine lavori e certifica le prestazioni energetiche dell’edificio realizzato o ristrutturato.

Edifici pubblici aperti al pubblico

L’APE è obbligatorio per:

• Edifici utilizzati da Pubbliche Amministrazioni e con superficie utile superiore a 250 m²

• Aperti al pubblico e con superficie utile superiore a 250 m²

L’obbligo è in vigore dal 19 agosto 2015.
In questi casi l’APE deve essere redatto e messo a disposizione dell’utenza.

Contratti di gestione energetica e impianti

L’APE è richiesto anche in presenza di specifici contratti relativi alla gestione energetica degli edifici:

• Contratti Servizio Energia e Servizio Energia “Plus”, nuovi o rinnovati, relativi a edifici pubblici o privati (obbligo dal 1° gennaio 2008)

• Contratti di gestione degli impianti termici di climatizzazione per edifici pubblici o quando il committente è un soggetto pubblico (obbligo dal 15 gennaio 2009)

In questi casi l’APE serve come riferimento per valutare le prestazioni energetiche dell’edificio oggetto del contratto.

Compravendite immobiliari

L’APE è obbligatorio in caso di trasferimento a titolo oneroso, quindi:

• Vendita di interi edifici

• Vendita di singole unità immobiliari

Dal 1° luglio 2009, l’APE deve essere:

• Redatto

• Consegnato all’acquirente

• Allegato all’atto di compravendita

La mancanza dell’APE può comportare sanzioni e problemi in fase di rogito.

Locazioni e affitti

L’APE è obbligatorio anche per:

• Contratti di locazione soggetti a registrazione

• Locazioni finanziarie

• Affitti di azienda comprensivi di immobili 

L’obbligo è in vigore dal 1° luglio 2010.
In questi casi l’APE deve essere redatto, consegnato al conduttore e allegato al contratto.

Annunci immobiliari e bandi pubblici

Dal 1° gennaio 2012, l’APE è obbligatorio anche per:

• Annunci immobiliari commerciali

• Avvisi di asta pubblica

• Bandi di vendita o locazione di beni pubblici

• Qualsiasi pubblicazione finalizzata alla vendita o all’affitto di edifici

Negli annunci devono essere indicati almeno gli indici di prestazione energetica e la classe energetica dell’immobile.

Conclusione

In Lombardia, e in generale in Italia,  l’APE è uno strumento fondamentale che accompagna l’edificio dalla progettazione alla compravendita, fino alla gestione e alla locazione. Capire quando è obbligatorio evita errori, sanzioni e ritardi nelle pratiche edilizie o immobiliari.

Affidarsi a un termotecnico abilitato garantisce un APE corretto, conforme e utile anche per valutare eventuali interventi di miglioramento energetico.