Staccarsi dall'impianto centralizzato... è possibile?

È una delle domande più frequenti nelle assemblee condominiali, spesso accompagnata da sguardi sospettosi e discussioni infinite: ci si può davvero staccare dall’impianto di riscaldamento centralizzato?
La risposta breve è: sì, ma non è affatto semplice.

Il riferimento normativo è l’articolo 1118 del Codice Civile, che consente a ciascun condomino di rinunciare all’uso dell’impianto centralizzato. Tuttavia, questa possibilità è subordinata a una condizione fondamentale: dal distacco non devono derivare squilibri di funzionamento né aggravi di spesa per gli altri condomini.

Cosa significa, in concreto?

Non basta chiudere i radiatori e dichiararsi indipendenti. Il distacco deve essere tecnicamente dimostrato (e non solo). Servono perizie redatte da professionisti abilitati che certifichino due aspetti fondamentali:

1. che il distacco non comprometta l’equilibrio termico dell’impianto comune;

2. che non comporti un aumento dei costi per chi resta allacciato.

Inoltre, i lavori devono essere realizzati a regola d’arte e risultare conformi alle normative vigenti...(come sempre)

E attenzione: chi si distacca NON è completamente esonerato dalle spese. Continuerà a contribuire alle spese di manutenzione straordinaria e conservazione dell’impianto centralizzato.

È davvero lecito staccarsi?

La Corte di Cassazione ha chiarito ulteriormente il concetto nel tempo: il distacco è lecito solo se il condomino installa un vero impianto di riscaldamento autonomo. Non è ammesso, ad esempio, “vivere di calore riflesso”, sfruttando passivamente il riscaldamento degli appartamenti vicini.

In altre parole, non si può:

• beneficiare indirettamente del calore prodotto dagli altri;

• creare uno svantaggio economico per il resto del condominio;

• giustificare il distacco senza dimostrare un reale vantaggio energetico ed economico.

Ma dimostrare tutto questo è davvero possibile?

Qui arriviamo al punto più delicato.
Cambiare impianto, dimostrare tecnicamente l’assenza di squilibri, redigere una diagnosi energetica accurata che tenga conto di tutti gli appartamenti e dei loro scambi termici… è teoricamente possibile.

...Praticamente?
Be’, in bocca al lupo!!!

Perché nella realtà i condomìni sono sistemi complessi, fatti di muri diversi, esposizioni diverse, abitudini diverse e – soprattutto – persone diverse. E allora, oltre alle perizie e alle normative, spesso serve anche un’altra competenza (non del tecnico) fondamentale: la diplomazia.

E se sorgono contestazioni?

In caso di dubbi o disaccordi, il resto dell'assemblea può:

• chiedere all’amministratore copia della perizia tecnica;

• contestare in sede di assemblea condominiale una ripartizione delle spese ritenuta non corretta;

• se necessario, impugnare la delibera condominiale davanti al giudice.

In conclusione, se stai pensando di staccarti dall’impianto centralizzato, prepara pure il tecnico…
ma forse è meglio iniziare anche a fare il simpatico con i dirimpettai.
Potrebbe rivelarsi l’investimento più utile di tutti.